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| 中国房地产业 |
| 2008-07-29 10:38:52 消息来源:大福证券 作者：匿名 |
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近来内房股对政策预期敏感，特别是中国公布上半年居民消费价格指数及国内生产总值数据后。隐含政策变动可能的言论，包括中国银监会主席鼓励商业银行关注房地产按揭风险、科学地支持房地产业健康发展，以及人大财经委经济室的报告敦促防范房价大幅回落而集中暴露财政金融风险，对经济造成大的冲击。该报告亦强调合理引导住房消费预期的重要性。
虽然中国人民银行周日表示将保持货币政策的连续性和稳定性，但我们相信有关部门仍有可能对相关政策作出微调，从而对房地产业生成重要影响。相信虽然若无实质性政策出台，现货楼市形势将不会转变；而内房股股价将在预期、猜测及传闻的综合影响持续波动。
更多经济适用房将在今年下半年推出，要求申购者不拥有任何形式的自有物业。天津、南京及北京今年正各自兴建建筑面积逾300万平方米的经适房，上海本月开建160万平方米经适房。深圳正兴建建筑面积约230万平方米的保障性住房。
经适房的新增供应对楼市生成的降温作用，对北京及深圳市场的影响应较低。据现有资料，天津商品房与经适房的价格比例为1.5:1，南京为2.0、成都为2.0、深圳为2.7、北京为3.8。北京和深圳的商品房与经适房价格差距较大，表示两个市场环节颇为独立，各有客源。分析员:王丹 |
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