恒隆地产（00101）近年积极拓展内地业务，当中物业租赁比重更加逐步递增。其执行董事吴士元不讳言，过去一年上海租务所占比重已高达42%，相信早年定下2012年内地租赁收入可超越本地租务的目标，将可提早于2010年年中达标。
回顾期内，恒隆旗下上海租赁业务增长理想，盈利按年提升63%，倘若扣除恒隆广场第二幢办公室大楼落成所带来的额外收入，实际增幅亦达29%。吴士元昨日出席简布会时表示，以恒隆集团（00010）为例，本地及上海租务比重已逐渐迫近，期内分别达到58%及42%。
随着沈阳恒隆中街广场可望于2010年落成，沈阳恒隆市府广场及济南恒隆广场亦陆续于2011年竣工，预期天津项目可于2012年营运。吴士元预料，来自内地的租赁比重将会逐步递增，相信早年定下2012年内地租赁收入超越本地租务的目标，将可提早于2010年6月达标。另一方面，集团考虑在内地成立控股公司持有内地项目，以精简架构，同时方面借贷。
他续指出，过往恒隆支付的地价只占总成本的18%，预料新项目的回报初期可达5%，其后3年可升到8至10%，踏入第六年回报更可达15至18%。恒隆将会继续在内地物色项目，以完成400亿元的投资大计，惟地价昂贵，相信过往地价只占总成本18%的「优惠价」已难回复，认为往后30至35%已属可接受水平。
吴士元又强调，恒隆没有资金压力，现时净现金达50亿元，日后亦可透过借贷作投资，故此并不急于出售本港浪澄湾、君临天下及碧海蓝天等2042个单位，集团将继续本着「惜售」楼盘的策略，根据市况推售单位，绝不降价促销。 |